1. Chi phí thi công nội thất nhà phố là gì và gồm những hạng mục nào?

Chi phí thi công nội thất nhà phố là tổng toàn bộ khoản đầu tư để hoàn thiện không gian sống gồm: thi công đồ gỗ nội thất, thi công phần hoàn thiện, thi công điện – nước – ánh sáng, thi công trang trí, thi công lắp đặt thiết bị, và phí thiết kế (nếu có). Đây là quá trình biến toàn bộ bản thiết kế 2D, 3D thành sản phẩm thực tế, đảm bảo đúng kích thước công năng và thẩm mỹ theo yêu cầu.

Một bộ hồ sơ thi công nội thất nhà phố hoàn chỉnh thường bao gồm:

Thi công phòng khách (kệ tivi, vách lam, tủ trưng bày, sofa, bàn trà)
Thi công phòng bếp – ăn (tủ bếp, đảo bếp, quầy bar, hệ tủ kệ)
Thi công phòng ngủ (giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, tab đầu giường)
Thi công phòng làm việc – phòng đa năng
Thi công trang trí (ốp gỗ, ốp lamri, giấy dán tường, phào chỉ)
Thi công hệ thống điện – nước – đèn
Thi công cầu thang – lan can – tủ dưới cầu thang
Thi công WC, tủ lavabo
Thi công phòng thờ

Từng hạng mục sẽ có đơn giá thi công khác nhau tùy vật liệu, độ khó và kích thước thực tế. Bảng giá chi tiết sẽ được thể hiện ở phần dưới giúp gia chủ hình dung rõ hơn tổng chi phí cần chuẩn bị.

2. Các yếu tố quyết định chi phí thi công nội thất nhà phố

Để biết được chi phí thi công nội thất nhà phố cụ thể, chủ nhà cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá, bởi chỉ cần thay đổi 1 vật liệu hoặc 1 phong cách thiết kế thì tổng chi phí có thể chênh lệch lên đến vài chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu.

2.1. Diện tích và quy mô thi công

Nhà phố diện tích càng lớn, số phòng càng nhiều thì chi phí càng tăng; tuy nhiên, mức tăng không tuyến tính vì diện tích lớn giúp tối ưu sản xuất theo module, giảm giá tính theo m². Ngược lại, nhà phố diện tích nhỏ nhưng yêu cầu nhiều hạng mục nội thất đôi khi chi phí cao hơn vì cần tối ưu hoá các chi tiết nhỏ phức tạp.

2.2. Vật liệu thi công nội thất

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá thi công:

Gỗ MDF chống ẩm An Cường: giá trung bình, thẩm mỹ đẹp, độ bền cao
Gỗ HDF/Plywood: cao cấp hơn, chịu nước tốt, bền vượt trội
Gỗ tự nhiên: giá cao nhất, tính thẩm mỹ sang trọng nhưng chi phí bảo dưỡng lớn
Inox 304 kết hợp đá: áp dụng cho tủ bếp hiện đại, siêu bền
Đá tự nhiên – đá nhân tạo: quyết định mạnh đến tổng chi phí tủ bếp
Phụ kiện (bản lề, ray trượt, hệ cửa): Hafele, Blum, Eurogold… cũng làm giá thay đổi

2.3. Phong cách thiết kế

Hiện đại tối giản → chi phí tiết kiệm
Scandinavian – Bắc Âu → chi phí trung bình
Tân cổ điển – bán cổ điển → chi phí cao do yêu cầu phào chỉ, sơn PU nhiều lớp
Luxury → giá cao nhất, vì dùng vật liệu đá – inox – veneer – ánh sáng phân tầng

2.4. Tay nghề và uy tín của đơn vị thi công

Đơn vị thi công có xưởng giảm 20–30% chi phí so với đơn vị thương mại thuê ngoài.
Đội thi công tay nghề cao giúp hạn chế lỗi phát sinh, tránh sửa chữa tốn kém.

2.5. Chi phí thiết kế nội thất

Phí thiết kế nhà phố dao động từ 120.000–250.000đ/m² tùy gói.
Nhiều đơn vị (như Bluecons) miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói, giúp tiết kiệm đáng kể.

3. Bảng giá chi phí thi công nội thất nhà phố mới nhất 2025

Dưới đây là bảng giá xây dựng theo thị trường thực tế và quy chuẩn thi công tại Bluecons:

3.1. Chi phí theo m² sử dụng

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Thi công nội thất cơ bản	2.500.000 – 3.500.000
Thi công nội thất trung cấp	3.500.000 – 5.000.000
Thi công nội thất cao cấp	5.000.000 – 6.500.000
Gói Luxury – đá – kim loại	từ 7.500.000 trở lên

3.2. Chi phí thi công tủ bếp

MDF chống ẩm + Melamine: 3.200.000 – 4.200.000đ/md
MDF sơn 2K/PU: 4.500.000 – 6.000.000đ/md
Plywood + Laminate: 5.500.000 – 7.000.000đ/md
Inox 304 + cánh MDF/Plywood: 8.500.000 – 12.000.000đ/md
Đá bếp: 1.200.000 – 4.500.000đ/md tùy loại

3.3. Chi phí thi công phòng ngủ

Giường ngủ: 6.000.000 – 15.000.000đ
Tủ quần áo: 2.800.000 – 4.800.000đ/m²
Bàn trang điểm: 3.000.000 – 7.000.000đ
Tab đầu giường: 800.000 – 1.500.000đ

3.4. Chi phí thi công phòng khách

Kệ tivi: 2.500.000 – 4.500.000đ/m²
Vách lam trang trí: 1.200.000 – 2.500.000đ/m²
Tủ trưng bày – kệ trang trí: 2.700.000 – 4.500.000đ/m²
Sofa: 8.000.000 – 25.000.000đ/bộ

3.5. Chi phí thi công phòng thờ

Bàn thờ đứng/treo: 3.500.000 – 12.000.000đ
Vách ngăn CNC – gỗ MDF: 1.200.000 – 3.500.000đ/m²

Tổng chi phí cho một nhà phố hoàn thiện nội thất cơ bản thường dao động 120 – 350 triệu, tuỳ nhu cầu từng gia đình.

4. Cách tính chi phí thi công nội thất nhà phố chi tiết – dễ hiểu nhất

Để gia chủ dễ hình dung, dưới đây là công thức tính chi phí đơn giản:

Công thức tổng quát:

Chi phí thi công = (Giá vật liệu + Giá nhân công + Phụ kiện + Vận chuyển + Lắp đặt) + Chi phí thiết kế (nếu có)

Ví dụ tủ bếp MDF chống ẩm dài 4m:

Tủ trên 4m × 3.200.000đ = 12.800.000
Tủ dưới 4m × 3.500.000đ = 14.000.000
Đá bếp 4m × 1.500.000đ = 6.000.000
Phụ kiện cơ bản: 2.500.000
Lắp đặt + vận chuyển: 1.200.000
→ Tổng chi phí: 36.500.000đ

Công thức áp dụng tương tự cho tủ áo, kệ trang trí, giường, tủ lavabo, quầy bar…

5. Chi phí thi công nội thất theo phong cách thiết kế

5.1. Nhà phố hiện đại – tối giản

Giá mềm nhất, thi công nhanh, ít chi tiết phức tạp.
Chi phí trung bình: 2.500.000 – 4.000.000đ/m²

5.2. Nhà phố Scandinavian

Đòi hỏi gỗ sáng màu, form dáng tinh tế, đường nét mềm.
Chi phí trung bình: 3.000.000 – 4.500.000đ/m²

5.3. Nhà phố tân cổ điển

Yêu cầu phào chỉ, sơn PU, hoa văn chi tiết.
Chi phí cao: 4.500.000 – 7.000.000đ/m²

5.4. Nhà phố phong cách Luxury

Sử dụng đá, inox mạ vàng, veneer cao cấp.
Chi phí rất cao: từ 7.000.000đ/m²

6. Làm sao giảm 20–30% chi phí thi công nội thất nhà phố?

6.1. Chọn đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp

Đây là yếu tố tiết kiệm mạnh nhất giúp giảm 20–25% chi phí vì bỏ qua trung gian.
Bluecons có xưởng tại Gò Vấp → tối ưu giá và chủ động tiến độ.

6.2. Chọn vật liệu phù hợp

MDF chống ẩm cho đa số nội thất
HDF/Plywood chỉ dùng khi cần siêu bền ẩm
Gỗ tự nhiên chỉ dùng điểm nhấn

6.3. Tránh thay đổi thiết kế trong khi thi công

Mọi thay đổi đều dẫn tới phát sinh 10–15% chi phí.

6.4. Tối ưu hoá mặt bằng – chọn form dáng đơn giản

Form hiện đại – tối giản dễ thi công → giảm giá 10–20%.

6.5. Lựa chọn gói thi công trọn bộ

Thi công từng phần tách lẻ thường giá cao hơn.

7. Quy trình thi công nội thất nhà phố giúp hạn chế phát sinh

Một quy trình chuẩn giúp công trình đạt đúng tiến độ, tránh lỗi kỹ thuật.

Khảo sát – đo đạc thực tế
Lên thiết kế 3D – bản vẽ kỹ thuật
Báo giá chi tiết từng hạng mục
Sản xuất tại xưởng 5–12 ngày
Thi công lắp đặt tại công trình
Vệ sinh – bàn giao
Bảo hành – bảo trì định kỳ

8. Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công nội thất nhà phố uy tín

Có xưởng trực tiếp, máy móc hiện đại
Có hồ sơ năng lực – portfolio rõ ràng
Báo giá rõ ràng – minh bạch
Cam kết bảo hành
Có đội giám sát độc lập đảm bảo đúng tiến độ
Vật liệu chính hãng, phụ kiện thương hiệu uy tín

9. Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố theo từng phòng

9.1. Phòng khách

Tổng chi phí: 20 – 80 triệu

9.2. Phòng bếp – phòng ăn

Tổng chi phí: 30 – 120 triệu

9.3. Phòng ngủ

Tổng chi phí: 25 – 70 triệu/phòng

9.4. Phòng thờ – khu sinh hoạt chung

Tổng chi phí: 8 – 40 triệu

10. Tổng kết: Chi phí thi công nội thất nhà phố bao nhiêu?

Chi phí thi công nội thất nhà phố phụ thuộc vào vật liệu, thiết kế, phong cách và đơn vị thi công, nhưng nhìn chung giá dao động từ:

👉 120 – 350 triệu cho gói nội thất cơ bản
👉 350 – 700 triệu cho gói trung cấp
👉 700 triệu – hơn 1 tỷ cho gói cao cấp – Luxury

Lời khuyên dành cho gia chủ:
Hãy chọn đơn vị uy tín – có xưởng – minh bạch giá – có bảo hành.
Điều này giúp giảm 20–30% chi phí, tăng độ bền và đảm bảo thẩm mỹ lâu dài.

Xem thêm: